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山东:房地产业运行稳健
日期:[2009-6-9 14:51:06]   共阅[1565]次
“总体景气、运行稳健、态势上升”。在2月17日的鲁房景气指数新闻发布会上,山东省统计局新闻发言人这样评价2003年的山东房地产业。
  到去年底,山东省房地产企业竣工房屋面积2456.81万平方米,同比增长12.3%。虽商品房销售价格同比增长了7.8%,但销售形势较好,空置房面积少于上年同期。据测算,去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点,比上年同期上升0.51点,房地产业在景气的空间内健康运行。
  去年,该省商品房销售形势较好,空置面积一直小于上年同期。到去年12月底,空置商品房总量达529.85万平方米,比上年降低5.5%;从商品房空置率看,2003年空置率为8.3%,比上年降低了2.4个百分点。该省统计局投资处负责人解释,商品房空置指数比上年下降,说明全省房产市场比较健康,不存在“泡沫繁荣”。
  房地产投资将继续在高位上扩张
  从决定房地产开发市场发展方向的土地、资金、市场、未完工程投资这四个因素来看,山东省房地产开发投资还将持续在高位上扩张运行。
  山东省统计局新闻发言人分析说,一是土地储备增势强劲。2003年全省房地产企业购置土地3592.01万平方米,比2002年增加1226.55万平方米,增长51.9%;已完成土地开发2024.31万平方米,尚有1567.71万平方米未开发。二是房地产企业充裕的资金准备为投资扩张提供了保障。2003年,全省房地产企业本年筹集到位的开发资金达674.19亿元,比上年同期增长50.8%。三是消费者日益增强的购房欲望驱使开发商加大投资。2003年全省房地产开发商预售商品房所收的定金及预收款达251.99亿元,增长45.9%。四是未完工程量较大,后续投资需求旺盛。2003年,全省房地产开发企业在建施工的房屋面积7102.03万平方米,其中竣工2458.81万平方米,尚有4643.22万平方米没有竣工,仅此一项,2004年的房地产投资需求就会大大超过2003年。
  房价涨幅不会超去年
  山东省统计局的专项调查显示,目前全省商品房售价仍以中低价位为主,每平方米4000元以上的约占5%;3000至4000元/平方米的约占5.4%;2000至3000元/平方米的约占15.2%;1000至2000元/平方米的约占54.6%;1000元以下的为19.8%。省统计局投资处负责人潘光臣对记者说,山东省去年房地产投资在全国排名第六,施工面积也排第六,而价格只列第12位,这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。
  山东省建设厅房产处处长王晓瑜对此说,需求创造市场。今年山东房价仍将上涨,但呈平稳状态,涨幅不会太大。但不排除有些开发企业人为抬高价格的情况,为此消费者不要盲目信奉“买涨不买跌”。
  王晓瑜也表示,目前全省房地产市场中存有一定的结构性矛盾,主要是高档商品房偏多,开发商为追求利润最大化,往往着力开发利润较大的高档商品房,导致市场上经济适用房源紧张。调查表明,该省2003年商品房空置率为8.3%,但经济适用房的空置率仅2.2%。王晓瑜说,作为行业主管部门,不会坐视这种现象不管。房地产开发下一步要控制发展高档商品房,面向低收入家庭,多发展普通商品房和经济适用房,以满足广大中低收入者的住房需求。
       tags:山东:房地产业运行稳健(更新10.12.15)
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