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昔日村郊,今日新城——张村板块
日期:[2009-6-9 14:45:35]   共阅[1584]次
重新认识张村

  度假区 张村镇 地处威海市环翠区西海岸,三面环山,一面临海,中间为小平原,总面积60平方公里,距烟台 60公里,青岛300公里,具有十分优越的区位优势在市区进行大规模开发之后,度假区(张村镇)成了众房产开发者和置业者的竞相争夺的重地。

  在老辈人眼里,张村就是郊区,交通不发达,周围的环境也不好。而在现在人的眼里,张村是个最具潜力的地方,不仅交通发达了,经济上去了,周围的市政设施等各种条件也改善了。张村镇有21个行政村,350多家企业,总人口4万人(其中本地人口1.5万人),两条高等级公路横贯腹地,是一个以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区,其发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的密集区”和“休闲旅游度假区”,是距市区最近和最有发展潜力的行政区域。


  张村楼市缘何沸腾?

  威海的房地产从2003年一直都在灶上沸腾着,房价也一路攀升,市区内的土地都已经被开发商圈的差不多了。这时,距市区最近的张村一下成了房产商想方设法争夺的香饽饽了。现在,区内现商住用地1000公顷,适宜开发高档住宅及商贸项目,与此同时,张村镇政府又推出了一系列的税收措施来吸引众商家,其中包括不少的房地产开发商。

  他们相中了发展的张村,看重的也不仅是土地。威海市政府在张村镇规划了占地4平方公里的以电子、机械、纺织、服装为主体的威海科技工业新城环翠科技工业新区。工业新区的成立,不仅会使投资逐步增加,将有更多的打工仔和打工妹就业、置业;同时,随着人们观念的改变,储蓄的增加,本地人也会将置业的方向选在发展潜力日益增加的张村。据较早在张村投资的一家房地产公司的人员介绍,他们最早在张村镇投资兴建的住宅,大部分都卖给了外地人,这些人多以度假为主,售价也很低。而现在却大不相同,原来的郊区变成了度假区,曾经缺少供暖等一系列配套设施的张村现在什么都有了。

  从公路方面说,区内建设道路70公里,路面硬化率达到90%以上,张村通往市区的路修好后,张村到市区只有20分钟;从配套设施说,度假区电网属于威海市电网的一部分。现拥有3.5万KV变电站一座。8炉8机、总装机容量18万千瓦的西郊热电厂已投入运行,电力充足; 从供水、排水方面说:市区400mm供水管道通入度假区,建有2000立方米的调节水池一座,有日供水5000吨的自来水场一座,日供水能力1.5万吨。从供热和供气方面说,区内在建有西郊热电厂,建成后热化率达到95%;从通讯方面说,建有总装机容量26000门的通讯大楼,宽带网已经进入机关、企业和居民家庭。


  购房者为何属意张村?

  记者在张村看到,居民不少、塔吊不少、房子不少、在建企业不少、房地产开发商不少、看房买房的人不少。荣昌房地产集团有限公司、东龙房地产开发公司、华垦房地产开发有限公司、旭斌房地产开发有限公司等十几家房地产售楼处每天都接待好多电话咨询和上门看房者。记者了解到,目前开发商手里的房子并不愁卖。荣昌房地产公司的售楼小姐告诉记者,他们的华锦怡沁园大部分都已售出。一位刚在售楼处交了订金的王先生对记者说,他是一家广告公司的设计人员,为了买房跑遍了市区,但都没有相中的,直到朋友带他来到张村,看了这里的房子后,不但对户型满意,感觉环境也很好,配套也很全,比在市区内买房还能省很多钱,最后,他还说,以后路修好了,和市区不会有什么差别了。

  最近记者的一位年轻朋友也准备在张村买房子,却受到了父亲的阻挠,我帮他出了个主意,他只带着父亲去张村溜达了一趟,阻力就变为零了。您现在知道张村为什么会成为“香饽饽了吧”。


  发展得快还需发展得稳

  开发商来了、置业者来了、投资者来了,路有了、煤气有了、供暖有了、绿化有了,什么都有了!那么问题有没有呢?

  从城市基础设施来说,虽然煤气、暖气等一些基本配套设施渐渐到位,但有些设施与市区一些新建楼盘相比仍然存在差距,区内商业、金融、娱乐等生活配套还不够发达。

  作为房地产大热区域,开发商队伍同样也存在着良莠不齐的现象,因此卖房者在挑选中意的房子的同时,不要忘了先看看开发商的“五证”齐不齐;从开发商来说,来的多了,开发的项目多了,房子一栋一栋不愁卖,开发商又把多少精力花在了研究购房者需求上呢?从去年到今年,短短一年时间,张村的房价每平方米上涨了500元左右,房价的上扬会不会造成地产泡沫的产生,这也是值得张村板块房地产从业者思考的问题。从政府方面讲,来的人多了,分出的地多了,就更需要有节奏、有效地控制开发,使张村的房地产稳步走上良性发展的路子,将张村建成繁荣美丽的现代化城区。
来源: 巨鲨地产
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